Как арендатору списывать расходы на капитальный ремонт?

Comments

• Цитата: Арендатор на ОСНО, в арендованном помещении делает кап.ремонт.

  Добрый день. Это ремонт или неотделимые улучшения ?
• Планируется делать проводку, и окно удлинять до пола. Укреплять полы.
• Цитата: Планируется делать проводку, и окно удлинять до пола. Укреплять полы.

  То есть это неулы, я правильно понимаю ? Вы же их без вреда для помещения с собой не унесете ?
• Да, верно, получается, что без вреда для помещения не унесем.
• Цитата: получается, что без вреда для помещения не унесем.

  Вам эти затраты арендодатель не возмещает ?
• Нет, и в договоре прописано, что всё за счёт арендатора.  И как это списывать?
• Цитата: Нет, и в договоре прописано, что всё за счёт арендатора.  И как это списывать?

  Добрый день. Затраты на неотделимые улучшения арендованного имущества  отражаются в бухучете в качестве капитальных вложений. 
   По завершении капитальных вложений затраты на выполнение неотделимых улучшений отражаются в составе ОС (п. 18 ФСБУ 26/2020).  Вам придется установить СПИ неулов исходя из предполагаемого срока использования. 
  Конечно при условии, что стоимость неулов соответствуют ценовому критерию отнесения имущества в состав ОС (ФСБУ 6/2020)
• Важный бух, здравствуйте, прошу прощения, то есть затраты на капремонт в таком случае, надо собрать  в отдельное ОС?
• Цитата: есть затраты на капремонт в таком случае, надо собрать  в отдельное ОС?

  Да. И если общая стоимость затрат соответствует вашему  ценовому критерию отнесения имущества к ОС, то для вас это ОС.
• Спасибо. А если по неотделимым улучшениям не получается установить СПИ, то может налогоплательщик самостоятельно установить СПИ на неотделимые улучшения? И на основании какого закона.
• Цитата: А если по неотделимым улучшениям не получается установить СПИ, то может налогоплательщик самостоятельно установить СПИ на неотделимые улучшения?

  У вас с договором неопределенность.  Но он предполагает пролонгацию.  Поэтому СПИ вам придется установить самостоятельно.  Ссылку на ФСБУ я привела в ответе выше.
• Спасибо большое.  Но можно уточнить. Мы в арендованном помещении переделываем электропроводку, трубы будем переделывать- это отделеьно капитализируем. И потом сколько лет это надо амортизировать? Можно самим определить этот срок?
  И в этом же помещении будем увеличивать конный проём, ломать внутри не несущие перегородки-это отдельно капитализируем, и это тоже будет ОС. А сколько лет это амортизировать?
• Цитата: Мы в арендованном помещении переделываем электропроводку, трубы будем переделывать

  Цитата: И в этом же помещении будем увеличивать конный проём, ломать внутри не несущие перегородки

  Оксана добрый день. Все это одновременно делается ?
• ДА. одновременно.
• Цитата: одновременно.

  Тогда объедините в один объект и установите СПИ исходя из предполагаемого срока использования помещения.
• Спасибо. А предполагаемый СПИ арендуемого помещения получатся, примерно .около 30лет.  И нам ,соответственно, рассчитывать на этот срок?
• Цитата: А предполагаемый СПИ арендуемого помещения получатся, примерно .около 30лет.

  Вы 30 лет планируете арендовать помещение ?
• Нет, договор аренды на 11 мес. с пролонгацией. Чтоб рассчитать сумму амортизации надо же к какой то амортизационной группе свои кап. вложения отнести. Не могу понять к какой группе они могут быть отнесены?
• Цитата: договор аренды на 11 мес. с пролонгацией.

  Вам нужно определиться с вашим собственником на какой срок предполагается пролонгация. Лучше закрепить результаты беседы в письменном виде.  Вдруг он планирует через 2 года строить собственное помещение для бизнеса. Или через 3 года. Вот сколько он предполагает использовать арендованное помещение, на столько и определить СПИ неулов.